Цели и правила коммунальных проверок в квартирах

Присутствие чужого человека в доме большинством людей воспринимается как нарушение личного пространства. Тем более что 25-ая Статья Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность жилища. Поэтому, когда в дверь звонит представитель управляющей компании с целью что-то проверить в нашей квартире, возникают некоторые вопросы. Имеет ли он на это право? Что будет, если не открыть дверь?

Зачем сотрудники УК ходят по квартирам

Причин для беспокойства жильцов у работников управляющей компании немного.

1. Посмотреть, как работает индивидуальный прибор учета воды. Сохранилась ли предохранительная пломба в целостности. Нет ли следов установки магнитов или других запрещенных законом устройств для скручивания показаний. Возможна сверка номера в техпаспорте с цифрами на корпусе установленного счетчика.
2. Контроль сохранности общедомовых коммуникаций, которые проходят на территории частной квартиры: магистральные трубы, узлы, сети и прочее. К примеру, из-за слишком высокой влажности общая труба могла проржаветь на этом участке. Возможно, сектор необходимо срочно заменить или покрасить.
3. Проверка количества жильцов, которые реально проживают в квартире с неустановленным счетчиком. Ведь без водомера оплата расхода воды начисляется по количеству прописанных человек. Следовательно, если прописано двое, а проживает десять, поставщик ресурса оказывается в убытке.
4. Работы по устранению внештатной ситуации в многоквартирном доме. Авария локализуется только в определенной квартире. При этом сам собственник жилья может не быть виновником происходящего. Просто необходимо заблокировать узел, который находится на территории частных владений.

Правила законного визита представителей УК

Прийти без предупреждения для проверки водосчетчика контролёры управляющей компании не имеют права. Если жильцы не откроют нежданным визитерам дверь, то будут правы. Закон в этом случае на их стороне. Проверка должна быть организована по следующим правилам.

• УК предупреждает владельца о своих намерениях за две недели: квитанция в почтовый ящик.
• Если жильцов не устраивает дата, то они обращаются в УК, чтобы изменить время на приемлемое.
• Просьба о переносе визита озвучивается собственником не позже, чем за 2 дня до прихода комиссии.
• В согласованное время жильцы обязаны открыть дверь. В противном случае составляется акт с подписями свидетелей. Водопользование с этого момента начисляется по нормативам.
• Приход контролеров УК для проверки счетчика вне оговоренное заранее время не законен.

Проверка общедомовых коммуникаций

За общедомовые коммуникации, к примеру, за общий стояк отвечает управляющая компания. Обязанность закреплена законодательно. Поскольку часть транзитного водопровода расположена в квартирах, контролеры УК иногда наведываются для инспекции внутрь. При этом жильцов уведомляют по тем же правилам, что и при проверке ИПУ.

При упорном нежелании впустить проверяющих внутрь тоже составляется акт. Подпись проживающих в этой квартире не обязательна. Достаточно, что документ завизируют представители комиссии и свидетели, как правило, соседи.

Для УК такой акт – возможность снять с себя ответственность за внештатные ситуации с водопроводной системой. Если в доме случится авария, то вину возложат на владельца квартиры, который не открыл дверь комиссии. Доказать, что причина поломки магистрали лежит за пределами личной площади, почти невозможно. Материальная ответственность за ремонт водопровода и возможный ущерб соседям целиком ложится на собственника, который препятствовал проверке.

Допуск в квартиру при аварийной ситуации в доме

Аварии всегда случаются неожиданно. Это тот случай, когда впустить слесарей придется без предупреждения. Сопротивление обойдется хозяевам дорого. Пострадавшие соседи напишут коллективное заявление в суд с требованием возместить потери.

• Оплата ремонта, мебели, техники.
• Моральный ущерб за временный переезд.
• Упущенная выгода: квартира сдавалась в аренду, а теперь вынужденно пустует.
• Судебные расходы: экспертиза, госпошлина, гонорар юриста.

В сложных аварийных ситуациях сотрудники управляющей компании имеют право взломать дверь квартиры. Закон допускает крайность, когда велик риск, что ситуация выйдет из-под контроля. Вскрытие квартиры проходит в присутствии сотрудников полиции.

Проверка численности жильцов

Управляющая компания не имеет право проходить внутрь помещения с целью выявить непрописанных граждан. Это входит в полномочия миграционной полиции. Поэтому при необходимости руководитель УК обращается в миграционную службу и инициирует официальный рейд.

При проведении любого вида инспекций, исключая допуск в квартиру в случае чрезвычайных обстоятельств, проверяющие обязаны иметь на руках официальные разрешительные документы. В бумаге указывается название организации, цель визита, ФИО сотрудника, его полномочия. При этом, если цель – осмотр счетчика, специалист не имеет право проходить в комнаты для выявления нарушений в планировке.

Знайте свои права и пользуйтесь ими. Но излишняя принципиальность иногда обходится дорого.